Kalkulator Kemampuan Beli Rumah

Bagaimana cara menghitung kemampuan beli rumah?

Kalkulator ini memperkirakan maksimal cicilan KPR yang wajar berdasarkan rasio cicilan terhadap penghasilan (debt-to-income ratio/DTI), lalu mengonversinya menjadi estimasi maksimal jumlah pinjaman (pokok KPR) menggunakan suku bunga dan tenor yang Anda masukkan.

Rumus

Maksimal cicilan KPR = Penghasilan bulanan × (Persentase maksimal DTI ÷ 100) − Cicilan lain per bulan

Untuk suku bunga bulanan r (suku bunga tahunan ÷ 12 ÷ 100) dan tenor n bulan:
Maksimal pinjaman = Maksimal cicilan KPR × (1 − (1 + r)^(−n)) ÷ r

Contoh perhitungan

Penghasilan bulanan Rp 15.000.000, cicilan lain Rp 1.000.000 per bulan, maksimal rasio DTI 35%, suku bunga KPR 8% per tahun, tenor 15 tahun:

Maksimal cicilan KPR = 15.000.000 × 0,35 − 1.000.000 = Rp 4.250.000
Maksimal pinjaman     ≈ Rp 444.722.517

Tentang rasio DTI

Nilai awal 35% pada kolom rasio DTI adalah referensi umum yang sering digunakan bank sebagai batas atas cicilan terhadap penghasilan bulanan bersih — bukan angka baku yang berlaku di semua bank. Bank dapat menetapkan batas berbeda tergantung kebijakan internal dan profil risiko Anda, jadi sesuaikan nilai ini bila Anda memiliki informasi yang lebih spesifik.

Belum termasuk uang muka

Hasil “Maksimal pinjaman” di sini adalah estimasi pokok KPR saja, belum termasuk uang muka (DP) yang perlu Anda siapkan terpisah. Gunakan Kalkulator Uang Muka KPR untuk menghitung total harga rumah yang bisa Anda jangkau termasuk DP, atau Kalkulator KPR untuk simulasi cicilan dari harga rumah tertentu.

Asumsi dan keterbatasan

• Kalkulator ini mengasumsikan suku bunga tetap (fixed) sepanjang tenor, dan tidak memperhitungkan biaya tambahan seperti asuransi jiwa/kebakaran atau biaya administrasi bank.
• Persetujuan KPR akhir tetap bergantung pada penilaian bank terhadap riwayat kredit (BI Checking), jenis pekerjaan, dan kebijakan internal masing-masing bank.