Kalkulator Uang Muka KPR

Bagaimana cara menghitung uang muka KPR?

Kalkulator ini menghitung uang muka (DP), sisa pinjaman, dan estimasi cicilan bulanan KPR dari harga rumah dan persentase uang muka yang Anda rencanakan.

Rumus

Uang muka       = Harga rumah × (Persentase uang muka ÷ 100)
Sisa pinjaman    = Harga rumah − Uang muka

Untuk suku bunga bulanan r (suku bunga tahunan ÷ 12 ÷ 100) dan tenor n bulan:
Estimasi cicilan bulanan = Sisa pinjaman × r ÷ (1 − (1 + r)^(−n))

Contoh perhitungan

Harga rumah Rp 600.000.000, uang muka 20%, suku bunga KPR 8% per tahun, tenor 15 tahun:

Uang muka                = 600.000.000 × 0,20 = Rp 120.000.000
Sisa pinjaman             = 600.000.000 − 120.000.000 = Rp 480.000.000
Estimasi cicilan bulanan ≈ Rp 4.587.130

Tentang persentase uang muka

Nilai awal 20% pada kalkulator ini adalah referensi umum, namun persentase minimal uang muka KPR sebenarnya dapat bervariasi tergantung kebijakan bank dan ketentuan otoritas yang berlaku — misalnya bisa berbeda untuk rumah pertama versus kedua, atau tipe properti tertentu. Selalu periksa ketentuan terbaru dari bank pemberi KPR sebelum mengambil keputusan.

Memeriksa kemampuan cicilan Anda

Setelah mendapatkan estimasi cicilan bulanan, bandingkan dengan penghasilan Anda menggunakan Kalkulator Kemampuan Beli Rumah untuk memastikan cicilan tersebut masih berada dalam rasio cicilan terhadap penghasilan yang wajar. Anda juga bisa menyiapkan target dana uang muka lebih awal dengan Kalkulator Target Tabungan.

Asumsi dan keterbatasan

• Estimasi cicilan menggunakan rumus anuitas standar dengan suku bunga tetap (fixed) sepanjang tenor — belum memperhitungkan skema bunga berjenjang (fixed lalu floating) yang umum pada KPR.
• Biaya tambahan seperti provisi, asuransi, appraisal, dan notaris tidak termasuk dalam perhitungan ini.